Gentili operatori di Omniavis,
mi ritrovo nella seguente situazione, ho preso un ramo d azienda in affitto di una SRL, atto fatto dal notaio e quant altro, adesso sussiste il problema del canone di locazione, il proprietario dell immobile ha attualmente il contratto con la srl, quindi ricevuta intestata alla srl, mentre questo mese devo pagare io, premesso che ho cmq parlato col proprietario e non ci sono problemi per cui possa opporsi al mio subentro.
adesso cosa bisogna fare?
se facciamo la voltura dalla srl a me chi paga la voltura (nel contratto notarile e evidenziato che le volture spettano a me ma son riferite alle utenze).
La srl può comunicare con raccomanda al proprietario il mio subentro e il proprietario emettere la ricevuta a me?
Grazie.
Non ti sei spiegato molto bene.
Provo a riassumere.
A ha dato in affitto a B (la srl).
A è anche proprietario e locatore. B è locatario dell'immobile.
A questo punto decidete che l'immobile passa in affitto a C (che saresti te).
I passaggi sono:
1) B e C fanno un subaffitto dei locali autorizzati da A
2) B cessa la locazione e B stipula con A un nuovo contratto di locazione
3) B cede l'azienda a C che quindi subentra nella locazione (non penso sia il tuo caso).
In ogni caso dovete fare un atto e registrarlo. Non serve il notaio.
Vi suggerisco un buon COMMERCIALISTA per assistervi nella stesura, anche per le implicazioni fiscali e finanziarie.
Ovviamente A può opporsi (se non è prevista la sub-locazione) e può pretendere che le spese siano a carico di B e C
