Autore Topic: Affitto versus quota  (Letto 215 volte)

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Offline zitello

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Re:Affitto versus quota
« Risposta #6 il: 07 Agosto 2020, 08:07:50 »
Il diritto dell'ex comproprietario di incassare direttamente dall'inquilino non si potrebbe ottenere come cessione di credito?

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Re:Affitto versus quota
« Risposta #6 il: 07 Agosto 2020, 08:07:50 »

 


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Re:Affitto versus quota
« Risposta #5 il: 08 Luglio 2020, 09:14:53 »
Non avevo spiegato chiaramente. Due comproprietari affittano a un terzo soggetto un immobile abitativo. A un certo punto uno dei comproprietari vuole cedere la quota all'altro, che però non ha da pagarla subito. Può allora pagare cedendo il diritto di incassare l'affitto dall'inquilino?
Grazie
A comproprietario (locatore)
B comproprietario (locatore)
C locatario

MOLTO PIU' CHIARO!
A e B sono comproprietari e locatori verso C di immobile.
A compra la quota di proprietà di B divenendo unico proprietario
A paga questa quota con le entrate della locazione.

PROBLEMA di natura prevalentemente fiscale.
A ben può impegnarsi a pagare la proprietà "a rate" corrispondenti alla quota di locazione. MA NON può prevedere che il locatario paghi direttamente a B (manca titolo giuridico). C deve pagare ad A che riversa immediatamente a B (anche ai fini fiscali occorrono i due passaggi)

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Re:Affitto versus quota
« Risposta #4 il: 08 Luglio 2020, 08:27:42 »
Non avevo spiegato chiaramente. Due comproprietari affittano a un terzo soggetto un immobile abitativo. A un certo punto uno dei comproprietari vuole cedere la quota all'altro, che però non ha da pagarla subito. Può allora pagare cedendo il diritto di incassare l'affitto dall'inquilino?
Grazie

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Re:Affitto versus quota
« Risposta #3 il: 07 Luglio 2020, 10:06:40 »
In che senso retrocessione? In rete se ne parla quasi sempre riguardo aziende, e in qualche caso (non so se propriamente) come rescissione.

E' un contratto complesso formato da:
A che cede a B la quota di proprietà
B che riconosce a A un canone di affitto
Sono due contratti distinti la cui denominazione e natura varia a seconda che si ceda un immobile di abitazione o commerciale o della natura dei soggetti (privati o impresa) ma la struttura è questa

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Re:Affitto versus quota
« Risposta #2 il: 03 Luglio 2020, 19:11:21 »
Come dovrebbe fare un comproprietario a cedere da subito la propria quota agli altri in cambio dell'utile netto dell'affitto?

Atto notarile con contratto complesso. Cessione di proprietà e retrocessione dell'affitto.

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Affitto versus quota
« Risposta #1 il: 03 Luglio 2020, 08:43:50 »
Come dovrebbe fare un comproprietario a cedere da subito la propria quota agli altri in cambio dell'utile netto dell'affitto?